Leilões de imóveis no Brasil atraem quem busca oportunidade real e preço abaixo do mercado. Nós sabemos que o tema gera dúvidas e receios. Por isso criamos um guia completo com opinião prática e direta para ajudar você a decidir com segurança.

Vamos explicar como o leilão funciona do edital ao lance vencedor. Mostramos os tipos judicial e extrajudicial diferenças essenciais e custos que pegam de surpresa. Também apontamos riscos mais comuns e como reduzir cada um com análise de matrícula visita técnica e estratégia de lances.

Se nós queremos arrematar bem e evitar dor de cabeça este guia é para nós. Vamos trazer checklists passo a passo ferramentas úteis e sinais de alerta. Assim você entra no próximo leilão com confiança foco e controle do seu investimento.

Guia Completo De Leilões De Imóveis No Brasil

Entendemos leilões de imóveis no Brasil como um mercado de aquisição com preço competitivo e regras estritas. Explicamos o essencial do guia completo com base em normas vigentes e práticas de diligência.

Como funcionam

• Diferenciamos judicial e extrajudicial com base legal. No judicial seguimos o CPC arts 879 a 903 com arrematação homologada pelo juiz. No extrajudicial seguimos a Lei 9.514/1997 art 27 com alienação fiduciária e leilões do credor.
• Verificamos posse e desocupação por etapas processuais. No judicial pedimos imissão após carta de arrematação. No extrajudicial pedimos desocupação após consolidação da propriedade.

Custos típicos e obrigações

Item	Faixa comum	Base legal ou prática
Comissão do leiloeiro	5%	Edital e CPC art 884
ITBI	2% a 3%	Lei municipal
Registro do imóvel	R$ 2 mil a 8 mil	Tabelas estaduais
Débito de condomínio	Integral	CC art 1.345
IPTU em aberto	Proporcional	CTN art 130
Custas processuais pontuais	R$ 500 a 3 mil	Var. por comarca

Diligência prévia

• Mapear leilões de imóveis por fonte oficial. Consultamos editais no Portal da Justiça Estadual e nos sites dos leiloeiros credenciados.
• Conferir matrícula atualizada. Solicitamos certidão no cartório para checar penhoras hipotecas e averbações.
• Estimar passivos propter rem. Calculamos condomínio e IPTU com base em boletos e guias.
• Avaliar ocupação e risco de litígio. Checamos ações em nome do ocupante e visitamos o entorno.
• Projetar liquidez. Comparamos preço de mercado por m² em bases como FipeZap e dados municipais.

• Planejar lance e teto. Definimos valor com margem para custos do guia completo.
• Registrar participação. Efetuamos cadastro e garantias no portal do leilão conforme edital.
• Arrematar e pagar. Quitamos sinal e saldo nos prazos do edital e do CPC.
• Formalizar propriedade. Requisitamos carta de arrematação ou escritura e registramos no RI.
• Requerer posse. Ingressamos com imissão no judicial ou com medidas possessórias no extrajudicial.

Como Funcionam Os Leilões De Imóveis

Entender o fluxo do leilão organiza nosso planejamento e reduz risco financeiro. Explicamos etapas, atores e regras que regem a arrematação.

Modalidades: Judicial, Extrajudicial E Alienação Fiduciária

Classificamos leilões por origem da dívida e rito legal. Enquadramos o judicial no CPC, que determina avaliação, edital, 1ª e 2ª praças, e homologação por juiz, conforme Lei 13.105/2015, arts. 879 a 903. Enquadremos o extrajudicial em execuções privadas, como de bancos e incorporadoras, com edital, lance vencedor e carta de arrematação lavrada por leiloeiro público, conforme legislações estaduais e Código Civil. Estruturamos a alienação fiduciária como submodalidade extrajudicial, com retomada, consolidação da propriedade no credor e leilões sequenciais, conforme Lei 9.514/1997, arts. 26 e 27. Verificamos documentos, como edital, matrícula, certidões, e ata, antes de ofertar. Observamos passivos, como condomínio e IPTU, e cláusulas de posse e desocupação, no edital.

Modalidade	Base legal	Marcos de prazo
Judicial	CPC, Lei 13.105/2015	Prazos e praças definidos no edital do processo
Extrajudicial	Código Civil, normas estaduais	Publicação e prazos definidos no edital
Alienação fiduciária	Lei 9.514/1997, arts. 26-27	15 dias para purgação da mora, 1º leilão em até 30 dias, 2º em até 15 dias após o 1º

Fontes: Lei 13.105/2015, Lei 9.514/1997.

Leilão Presencial Versus Online

Comparamos formatos por acesso, transparência e prova. Definimos o presencial como ato público em local físico, com lances em voz e registro em ata pelo leiloeiro oficial, conforme regras estaduais. Definimos o online como leilão eletrônico em portal credenciado, com cadastro, garantia quando exigida e lances auditáveis, conforme CPC, art. 895, e editais do juízo ou do credor. Priorizamos plataformas com certificação digital, trilha de auditoria e integração cartorial. Conferimos requisitos de cadastro, como documentos, endereço e aceite de termos, antes de habilitar lances. Avaliamos custos, como comissão do leiloeiro e taxas de plataforma, no edital.

Formato	Acesso	Registro	Referência
Presencial	Local físico, data e hora	Ata física assinada	Normas estaduais de leilões públicos
Online	Portal 24/7, janela de lances	Logs eletrônicos e ata digital	CPC, art. 895, editais do juízo ou credor

Vantagens E Riscos Para O Investidor

Mapeamos ganhos e ameaças em leilões de imóveis no Brasil. Mantemos o foco em desconto real e risco jurídico mensurável.

Oportunidades De Desconto E Rentabilidade

Exploramos descontos relevantes em leilões de imóveis com base legal clara. Consideramos margens maiores em lances de segundo leilão.

Indicador	Valor típico	Base legal ou fonte
Lança mínimo no 2º leilão judicial	Até 50% da avaliação sem preço vil	CPC arts. 891 a 895
Lança mínimo no 1º leilão fiduciário	100% da avaliação	Lei 9.514/1997 art. 27
Lança mínimo no 2º leilão fiduciário	50% a 60% da avaliação	Lei 9.514/1997 art. 27
Spread alvo para revenda	15% a 30% após custos	Prática de mercado com ITBI registro comissão

• Arbitramos rentabilidade bruta acima de 20% se capturamos imóveis com desconto e custos sob controle.
• Priorizamos ativos com liquidez local alta se buscamos saída por revenda em 6 a 12 meses.
• Maximizamos renda passiva em locação residencial se o desconto cobre reforma rápida e vacância baixa.
• Comparamos alternativas de CDI e fundos imobiliários se o risco de execução judicial reduz o prêmio.

Fontes: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm, https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm

Principais Riscos E Como Mitigá-Los

Classificamos riscos em jurídico financeiro e operacional. Tratamos mitigação com checagens documentais e disciplina de caixa.

• Ler o edital integral e anexos se buscamos condições prazos multas e posse.
• Conferir a matrícula atualizada no cartório se precisamos validar penhoras ônus e propriedade.
• Mapear débitos propter rem IPTU e condomínio se evitamos surpresa pós arrematação.
• Calcular caixa total com ITBI registro comissão custas e reforma se queremos margem real.
• Vistorizar entorno e falar com síndico e vizinhos se estimamos ocupação segurança e ruído.
• Usar plataformas com certificação ICP Brasil e trilha de auditoria se reduzimos risco de fraude.
• Solicitar parecer jurídico em casos com múltiplas constrições se identificamos conflito de prioridade.

Passo A Passo Para Participar

Seguimos um roteiro claro pra reduzir risco e custo em leilões de imóveis no Brasil. Mantemos foco em edital, cadastro e lances com disciplina.

Leitura Do Edital E Due Diligence

Mapeamos o edital e a matrícula como base da decisão.

• Ler o edital integral com atenção a ônus, posse, ocupação, débitos e forma de pagamento
• Conferir a matrícula no Cartório de Registro com foco em penhoras, hipotecas, usufrutos e averbações
• Validar a origem do leilão com base legal no CPC Lei 13.105 e na Lei 9.514 quando for alienação fiduciária
• Estimar custos totais com ITBI, comissão do leiloeiro, registro, condomínio e IPTU em aberto
• Avaliar o imóvel com análise de localização, fotos, laudos e visita externa
• Calcular o desconto real com base em avaliação, valor venal e comparáveis de mercado
• Verificar prazos e condições de posse com leitura de cláusulas de desocupação e imissão na posse
• Solicitar parecer jurídico em casos com litígios complexos como embargos e ações possessórias

Cadastro, Habilitação E Caução

Executamos cadastro e habilitação na plataforma antes do leilão.

• Criar conta com CPF, RG, comprovante de endereço e dados bancários em nome próprio
• Aceitar o edital e o termo de responsabilidade com ciência de riscos e custos
• Enviar KYC com selfie, documentos e comprovantes quando a plataforma exigir
• Habilitar o lote com antecedência definida no edital e evitar análise em cima da hora
• Depositar caução em conta indicada no edital com valor atrelado ao lote e à modalidade
• Anexar comprovante e aguardar liberação de lances com confirmação da leiloeira
• Ativar certificado digital ICP Brasil quando a plataforma exigir assinatura eletrônica
• Guardar protocolo de habilitação e logs de auditoria da plataforma

Tabela de parâmetros usuais

Item	Referência prática	Base legal ou prática
Caução prévia	5% a 20%	Edital
Comissão do leiloeiro	até 5%	Prática e edital
Intervalo 1º e 2º leilões fiduciários	15 dias	Lei 9.514 art. 27

Lance, Arrematação E Pagamento

Entramos no leilão com teto de lance e regras claras.

• Definir teto com margem de segurança após custos e passivos estimados
• Acompanhar incremento mínimo, extensões de tempo e regras de desempate
• Priorizar segundo leilão quando o edital admitir lances por valor inferior à avaliação
• Usar lances estratégicos com observação de concorrência e horários de maior disputa
• Confirmar arrematação com assinatura do auto ou termo conforme edital e rito
• Quitar preço e comissão do leiloeiro no prazo editalício com comprovantes anexados
• Providenciar ITBI e registro com emissão de carta de arrematação ou instrumento particular
• Requerer posse com imissão judicial no CPC ou com desocupação amigável quando houver acordo

Documentos, Custos E Prazos

Organizamos documentos custos e prazos que impactam a arrematação. Explicamos pagamento registro e posse com base legal clara.

Taxas, Encargos E Comissões

Mapeamos os principais custos do leilão com base no edital. Incluímos comissão do leiloeiro, ITBI, emolumentos, tributos e débitos propter rem. Indicamos regras legais que definem quem paga cada item.

• Comissão do leiloeiro em 5% sobre o lance, conforme prática forense e editais
• ITBI entre 2% e 3% em capitais, exigível no registro da transmissão, conforme leis municipais e CTN art. 35
• Emolumentos de cartório conforme tabela estadual, com ato de registro da arrematação
• Débitos de IPTU e condomínio com sub-rogação no preço no judicial, conforme CPC art. 908 §1 e CTN art. 130, quando o edital não desloca a responsabilidade
• Pagamento à vista no judicial em prazo curto do edital, com parcelamento possível até 30 meses com 25% de entrada, conforme CPC art. 895
• Pagamento imediato no extrajudicial por alienação fiduciária, conforme Lei 9.514 art. 27

Item	Base legal	Incidência típica
Comissão do leiloeiro	Edital e prática judicial	5%
ITBI	CTN e lei municipal	2% a 3%
Emolumentos de registro	Lei estadual de emolumentos	Variável por UF

Escritura, Registro E Imissão Na Posse

Formalizamos a propriedade com o título correto e o registro na matrícula. Estruturamos os passos por rito.

• Leilão judicial com carta de arrematação e mandado de pagamento, sem escritura pública, conforme CPC arts. 901 a 903
• Leilão por alienação fiduciária com auto de arrematação e instrumento particular hábil ao registro, conforme Lei 9.514 art. 27 §8
• Registro no Cartório de Registro de Imóveis que detém a matrícula, com transferência da propriedade após a qualificação registral
• ITBI recolhido antes do protocolo do título, conforme exigência municipal
• Imissão na posse no judicial por mandado após o registro, com suporte no CPC art. 901 §1
• Reintegração ou imissão na posse no extrajudicial com base na Lei 9.514 art. 30 e no título registrado
• Posse desocupada muitas vezes por acordo no pós-leilão, quando o edital prevê desocupação assistida

Amarramos os prazos ao edital e ao cartório. Garantimos a sequência título protocolo registro e posse para reduzir risco, conforme STJ e CPC.

Aspectos Jurídicos Essenciais

Ancoramos os lances em segurança jurídica para reduzir risco e custo no arremate. Estruturamos os pontos críticos por ônus, prioridade e posse para leilões de imóveis no Brasil.

Débitos, Ônus Reais E Prioridades

Mapeamos ônus e prioridades pela matrícula e pelo edital antes do lance. Classificamos assim:

• Ônus reais, como hipoteca, penhora, usufruto e servidão, restrigem uso e valor quando permanecem averbados na matrícula.
• Garantias, como hipoteca e penhor, sub-rogam no preço na arrematação judicial, então a constrição se extingue no bem (CPC, Lei 13.105/2015, art. 908).
• Débitos propter rem, como condomínio e IPTU, vinculam o imóvel, então podem recair sobre o arrematante conforme o edital e a origem do débito (CC, art. 1.345, CTN, art. 130).
• Prioridade registral, pelo protocolo, ordena preferências entre ônus, então conferimos a ordem de prenotação e averbações (Lei 6.015/1973, arts. 182 a 186).
• Locação, com cláusula de vigência averbada, vincula o adquirente, então avaliamos prazo, valor e multa (Lei 8.245/1991, art. 8º e art. 33).

Fontes: CPC, LRP, CC, CTN, Lei do Inquilinato.

Situação Ocupacional E Desocupação

• Leilão judicial, com carta registrada, permite imissão na posse e medidas de desocupação, então pedimos mandado e apoio policial se necessário (CPC, arts. 901 e 903).
• Leilão por alienação fiduciária, após consolidação, admite liminar e desocupação em rito próprio, então acionamos o art. 30 para retomada célere (Lei 9.514/1997, art. 30).
• Ocupante locatário, com vigência averbada, mantém a posse até término ou denúncia conforme lei, então negociamos ou ajuizamos conforme cláusulas (Lei 8.245/1991).
• Ocupante sem título, como antigo proprietário ou terceiros, demanda ação de imissão ou despejo, então instruímos com matrícula, carta e edital.
• Riscos de resistência elevam custo, então provisionamos honorários, oficial de justiça e eventuais diárias de remoção.

Estratégias E Ferramentas Para Boas Oportunidades

Adotamos um funil claro pra filtrar editais e otimizar lances. Combinamos fontes oficiais e métricas objetivas pra elevar controle e rentabilidade.

Onde Encontrar Editais E Imóveis Em Leilão

• Plataformas especializadas, com auditoria e assinatura digital, como Superbid, Zukerman, Mega Leilões, Fidalgo Leilões.
• Diários oficiais, com publicações do Judiciário, como Diário da Justiça, PJe, e-SAJ, eproc.
• Bancos e agentes fiduciários, com carteiras extrajudiciais, como Caixa, Banco do Brasil, Santander, Bradesco.
• Leiloeiros oficiais, com cadastro no TJ local, com editais e calendários no site do leiloeiro.
• Cartórios, com pesquisa de matrícula e ônus, via CRC Nacional, ARISP, SREI.
• Portais públicos, com dados de entorno, como IBGE, GeoSampa, Infosegurança municipal.

Validamos rito e base legal pelo edital, conforme CPC arts. 879 a 903 e Lei 9.514 de 1997 em alienação fiduciária.

Critérios De Seleção E Precificação

• Localização, com liquidez comprovada, como raio de 800 m de metrô, hospitais, polos comerciais.
• Desconto real, com base no valor de mercado, usando FIPEZAP, ofertas comparáveis, laudo oficial.
• Passivos, com estimativa fechada, como condomínio, IPTU, taxas, benfeitorias não averbadas.
• Risco jurídico, com análise de matrícula, distribuição processual, ocupação, edital.
• Tese de saída, com plano de revenda ou locação, com prazo e preço alvo.

Métrica	Faixa alvo
Desconto sobre mercado	20% a 35%
Custo extra total	8% a 15%
Margem bruta projetada	>20%
Prazo de desocupação	3 a 12 meses

Atribuímos teto de lance pela fórmula preço teto igual valor de mercado menos desconto alvo menos custos totais.

Erros Comuns E Como Evitá-Los

Erros comuns em leilões de imóveis no Brasil reduzem retorno e aumentam risco, como evitá-los reforça nossa diligência e rentabilidade.

• Ler pouco o edital e a matrícula: Ler integralmente o edital e a matrícula, cruzar ônus reais com o texto do leilão e anotar prazos e obrigações do arrematante, base no CPC arts. 879 a 903 e Lei 9.514/1997.
• Subestimar custos totais: Mapear comissão do leiloeiro, ITBI, emolumentos, condomínio, IPTU em aberto, incluir no teto de lance e validar no cartório e na prefeitura.
• Confundir rito e efeitos: Diferenciar judicial, extrajudicial e alienação fiduciária, aplicar prazos e defesas cabíveis previstos no CPC e na Lei 9.514/1997, art. 27.
• Ignorar posse e desocupação: Planejar imissão na posse, estimar prazo e custo de desocupação, considerar resistência do ocupante, base em precedentes do STJ e no edital.
• Pular vistoria externa: Verificar fachada, entorno e acesso, usar imagens de satélite e visitas diurnas, registrar fotos e coordenadas.
• Errar caução e pagamento: Conferir percentuais, contas e prazos, emitir comprovantes e protocolo, guardar recibos.
• Superestimar desconto: Usar comparáveis reais em raio de 500 m, ajustar por padrão, idade e liquidez, aplicar margem de segurança.
• Usar plataforma frágil: Operar em plataformas com certificação digital e trilha de auditoria, checar CNPJ do leiloeiro com Junta Comercial.
• Lançar sem plano: Definir teto de lance, meta de margem e stop, não elevar lance por emoção.
• Negligenciar débitos propter rem: Levantar condomínio e IPTU no órgão competente, formalizar cartas de anuência.

Tabela de custos típicos em leilões de imóveis

Conclusão

Se chegamos até aqui é porque buscamos investir com método e segurança. Agora é hora de transformar conhecimento em prática. Defina sua tese de investimento estabeleça critérios objetivos crie um fluxo de análise e siga disciplina nos lances.

Sugerimos montar um playbook próprio com checklist de documentos cálculo de teto de lance e plano de posse. Teste primeiro com um leilão de baixo risco e valor menor para validar nosso processo. Registre cada etapa para criar sua trilha de auditoria e melhorar a cada rodada.

Se quiser apoio baixe nossos modelos e entre na nossa lista para receber alertas e ferramentas úteis. Seguiremos ao seu lado para que cada arremate some resultados consistentes e sustentáveis.

Frequently Asked Questions

O que é um leilão de imóveis e por que pode ser vantajoso?

Leilão de imóveis é a venda pública de bens com preços geralmente abaixo do mercado. A vantagem está no desconto real, especialmente em segundo leilão, quando lances mínimos tendem a ser menores. Com diligência prévia, é possível alcançar boa rentabilidade, controlando custos como comissão do leiloeiro, ITBI, registro e débitos propter rem. É essencial avaliar riscos jurídicos e ocupacionais antes de ofertar.

Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?

No leilão judicial, o processo ocorre sob ordem do Judiciário para quitar dívidas, com regras definidas no edital e prazos processuais. No extrajudicial, ocorre por contratos privados (como alienação fiduciária), regido por lei específica e sem intervenção direta do juiz. A base legal, prazos e formas de posse variam. Leia o edital e a matrícula para entender ônus, responsabilidades e cronograma.

Como funciona a alienação fiduciária em leilões?

Na alienação fiduciária, o imóvel é garantia do financiamento. Em caso de inadimplência, o credor pode levar a leilão após notificação e prazos legais. Há primeiro e segundo leilão, com valores mínimos distintos. O arrematante deve observar o edital, ônus na matrícula, débitos propter rem e custos de transferência. A posse depende da formalização do título e procedimentos de imissão.

Quais são os principais custos além do lance?

Além do lance, considere: comissão do leiloeiro, ITBI, emolumentos de cartório (registro), certidões, taxas de plataforma, eventuais débitos de condomínio e IPTU (propter rem), e custos de desocupação/advocacia. O edital indica quem paga cada item. Some tudo ao preço de arremate para calcular o custo total e a margem. Preveja também eventuais reformas e despesas operacionais.

Quem paga débitos de condomínio e IPTU?

Débitos de condomínio e IPTU são, em regra, propter rem, podendo recair sobre o arrematante. Contudo, há casos e decisões que distribuem responsabilidades conforme o rito e o edital. Leia o edital e a matrícula, verifique certidões e valores em aberto e estime isso no seu teto de lance. Quando possível, peça parecer jurídico para casos complexos.

Como verificar a situação do imóvel antes de dar lance?

Faça diligência prévia: obtenha e leia a matrícula atualizada, confira ônus reais, penhoras e averbações; leia todo o edital; pesquise débitos de IPTU e condomínio; avalie a localização e o valor de mercado; faça vistoria externa; cheque ocupação; estime custos de registro e impostos. Use checklists e plataformas confiáveis com trilha de auditoria.

O que é imissão na posse e como ocorre a desocupação?

Imissão na posse é o ato que permite ao arrematante tomar posse do imóvel. Pode exigir mandado judicial, oficial de justiça e, às vezes, força policial se houver resistência. O rito e prazos variam conforme judicial ou extrajudicial. Preveja custos advocatícios, taxas e eventual acordo de desocupação amigável. Planeje isso antes do lance para reduzir riscos.

Leilões online são seguros?

Sim, desde que realizados em plataformas sérias, com certificação digital, registro de lances, transparência e trilha de auditoria. Verifique a reputação do leiloeiro, domínio oficial, canais de contato e o edital. Desconfie de ofertas fora da plataforma, boletos suspeitos e exigências fora do edital. Segurança digital e conferência de dados são essenciais.

É necessário pagar caução para participar?

Muitos leilões exigem caução ou habilitação prévia, definidos no edital. O valor e a forma (transferência, TED, garantia) variam por plataforma e rito. Sem cumprir essa etapa, você pode ser impedido de ofertar lances. Cadastre-se com antecedência, envie documentos, teste o acesso e confirme prazos para não perder a janela do leilão.

Como definir o teto de lance?

Calcule: valor de mercado menos desconto desejado, menos todos os custos (comissão, ITBI, registro, tributos, débitos propter rem, desocupação, reforma, taxa de plataforma). Inclua margem de segurança. Use métricas de desconto mínimo e rentabilidade alvo. Em segundo leilão, pode haver maior desconto, mas mantenha disciplina: se ultrapassar o teto, não suba o lance.

Qual a rentabilidade típica em leilões de imóveis?

A rentabilidade varia conforme desconto, custos e prazo de posse/regularização. É comum buscar margem bruta acima de 20% em operações bem precificadas, especialmente quando o arremate ocorre com desconto relevante e custos controlados. Porém, riscos jurídicos, ocupacionais e de mercado podem reduzir o resultado. Planejamento e diligência são determinantes.

Como evitar fraudes e golpes?

Use apenas plataformas e leiloeiros oficiais, valide CNPJ e domínios, leia o edital na fonte, não pague qualquer valor fora das condições do edital, confirme dados bancários diretamente na plataforma, e desconfie de “oportunidades imperdíveis” fora do ambiente oficial. Guarde comprovantes, aceite digital e registros de lances. Em dúvida, consulte advogado.

Quais documentos preciso para formalizar a propriedade?

Após arrematar e pagar conforme edital, obtenha o auto/carta de arrematação ou instrumento equivalente, quite ITBI, recolha emolumentos e protocole no cartório de registro de imóveis. Em seguida, aguarde o registro na matrícula. Só com o registro você se torna proprietário perante terceiros. Guarde todos os comprovantes e prazos.

Quais erros comuns devo evitar?

• Não ler integralmente edital e matrícula
• Ignorar débitos propter rem
• Subestimar custos de posse e desocupação
• Confundir rito judicial/extrajudicial
• Não definir teto de lance
• Desconsiderar vistoria externa
• Pagar fora da plataforma
• Perder prazos de pagamento e registro

Como mapear boas oportunidades?

Crie funil: filtre por localização, desconto real, liquidez e riscos na matrícula. Use plataformas especializadas e diários oficiais. Aplique checklist de passivos, estime custo total e compare com valor de mercado. Priorize segundo leilão com base legal clara. Registre métricas (desconto, margem bruta, prazo de posse) e ajuste sua estratégia continuamente.